Petr Franěk
Prodej činžovního domu 398 m², Planá
Popis nemovitosti
Hledáte stabilní investici s okamžitým výnosem? V části obce Planá u Tachova, v oblasti s dlouhodobě nízkou nezaměstnaností a vysokou poptávkou po nájemním bydlení, nabízíme ke koupi uzavřený areál s pěti plně pronajatými byty a vedlejšími prostory s dalším výnosovým potenciálem. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro investora hledajícího pravidelný příjem, rozumné provozní náklady a prostor pro další rozvoj. Součástí nabídky jsou dvě samostatné obytné budovy. V jedné z nich se nacházejí čtyři prostorné byty o dispozicích 5+kk (92 m2), 2+kk (86 m2), 3+1 mezonet (82 m2) a 1+kk (38 m2), ve druhé pak samostatný byt 5+1 (100 m2). Celková obytná plocha činí přibližně 400 m2. Všechny byty jsou v současné době dlouhodobě pronajaty pracujícím nájemníkům. Nájemní smlouvy jsou uzavřeny na jeden rok s tržním nájemným a inflační doložkou, což zajišťuje pravidelný měsíční výnos ve výši 75.000 Kč, tedy 900.000 Kč ročně. Dalším benefitem této nabídky je však nevyužitý potenciál. Vedle obytných domů se na pozemku nachází kůlna o výměře 86 m2, stodola o 137 m2 a menší stavba o ploše 31 m2, která může sloužit jako zahradní domek nebo být přestavěna na další obytnou jednotku. Kůlnu lze přizpůsobit jako sklepní koje pro jednotlivé byty, čímž dojde ke zvýšení jejich hodnoty, nebo ji samostatně pronajímat například jako skladové prostory. Stodola pak nabízí prostor pro zřízení parkovacích míst nebo komerční pronájem pro účely skladování. Celkovou plochu areálu doplňuje sad a navazující louka o rozloze přibližně 7.500 m2. Tento pozemek je možné pronajmout jako pastvinu nebo zpeněžit samostatným prodejem, čímž lze okamžitě navýšit návratnost investice. Kombinací stávajících příjmů z nájemného a dodatečného využití vedlejších objektů a pozemků je možné dosáhnout celkového ročního výnosu kolem jednoho milionu korun, což představuje výnos z investice okolo 7 %. Objekt je napojen na obecní vodovod, odpadní vody jsou svedeny do vlastní čistírny, vytápění je zajištěno kombinací elektrických přímotopů, infrapanelů, elektrokotle a kotle na tuhá paliva. Jedním z nájemníků je spolehlivý správce, který se stará o údržbu a provoz celého areálu. Výhodou je také spolupráce s místním realitním makléřem, který vyhledává vhodné nájemníky a v případě zájmu ze strany nového vlastníka bude ochoten dále zajišťovat nájemníky pro jednotlivé prostory. Bonusem je možnost převzetí výhodného hypotečního úvěru ve výši 4,7 milionu korun s úrokovou sazbou 2,5 % a fixací až do září 2029. S financováním zbylé části Vám rádi pomohou naši finanční konzultanti. Pokud hledáte příležitost, která spojuje okamžitý pasivní příjem, další potenciál růstu a stabilitu danou lokalitou s vysokou zaměstnaností, pak je tato nemovitost přesně pro Vás. Neváhejte mě kontaktovat, rád Vám poskytnu detailní informace k jednotlivým bytům, stávajícím nájemním vztahům i technickému stavu nemovitosti. Investiční nemovitosti s podobným výnosem a takovým potenciálem se v této lokalitě objevují jen zřídka.
Základní údaje
| Kanalizace | Vlastní ČOV |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Konstrukce | Zděná |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Parkování | Vlastní parkovací stání |
| ID nemovitosti | 948608 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha pozemku | 958 m² |
| Plocha obytná | 398 m² |
| Plocha užitná | 398 m² |
| Plocha nebytová | 255 m² |
| Plocha zastavěná | 649 m² |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |